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Constructora Brickell

Servicios

SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES ALQUILADOS

Le ofrecemos administrar su inmueble una vez alquilado:

  • Cobro del canon mensualmente. Para esto contamos con un sistema informático especialmente diseñado para administración de inmuebles que ofrece reportes detallados de vencimientos, cuentas por cobrar. Facturamos por cuenta de terceros (propietario).
  • Realizar a nombre del propietario, los pagos que requiera el inmueble, tales como: condominio, reparaciones menores previa autorización, entre otras.
  • Depósito de la diferencia de renta, una vez realizados los pagos indicados por el propietario, en su cuenta o de la persona que éste autorice.
  • Inspección del inmueble, con revisión del inventario.
  • Elaboración del contrato de arrendamiento y prórroga, de ser el caso.
  • El costo de nuestros servicios es el equivalente al 10% del canon mensual pagado por el arrendatario, más el impuesto al valor agregado (IVA).

REQUISITOS

Para administrar el inmueble requerimos de:

  • Copia de la cedula del propietario
  • Copia del documento de propiedad del inmueble
  • Firma del Acuerdo de servicios: Donde se nos autoriza a administrar el inmueble, se fijan las instrucciones en cuanto a pagos a realizar en su nombre y posterior depósito de la diferencia del canon de arrendamiento, previa deducción de los pagos realizados.
  • Contrato de arrendamiento vigente
  • Toda la información disponible sobre el arrendatario.

OFERTA DE SERVICIOS INMOBILIARIOS

Desde el momento en que pone en nuestras manos la gestión de venta y/o alquiler de su propiedad (residencial, comercial o industrial), nos encargamos de:

  • Publicitar y promover la venta del inmueble (Prensa, internet, ofertas de servicio)
  • Atención de nuestro personal a los potenciales compradores:
    • Atención telefónica
    • Coordinación de las visitas al inmueble acompañándolos en la misma.
  • Seguimiento y gestión de las posibles ofertas de los interesados.
  • Redacción de la opción de compraventa de parte de nuestros abogados, y gestión de la firma ante la Notaría Pública. Redacción de documento definitivo de parte de nuestros abogados, y gestión de la firma ante el Registro Inmobiliario correspondiente.
  • Tramitación de solvencias, certificación de gravamen, ficha catastral, gestiones ante Notarías y Registros necesarias para la firma.
  • Atendemos las necesidades de nuestros clientes, en cuanto a sus requerimientos de espacio, ubicación y precio, buscando la mejor opción dentro de nuestra cartera de inmuebles.
  • Gestionar con el propietario las propuestas, prestando nuestro asesoramiento para llevar a cabo la negociación en los mejores términos para ambas partes.
  • Recopilación de los recaudos necesarios y verificación de los mismos para la protocolización de documentos de venta.

REQUSITOS PARA VENDER UN INMUEBLE:

  • Documento de propiedad del inmueble y de liberación de hipoteca si fuere el caso.
  • Copia de la cédula de Identidad vigente de los otorgantes.
  • Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes. Ficha Catastral, Solvencia del Derecho de Frente, Solvencia de Agua del inmueble.
  • En caso de ser persona jurídica, debe consignarse el documento constitutivo y últimas Actas de actualización de la compañía, y copia de la cédula de Identidad del representante legal.

REQUSITOS PARA ALQUILAR UN INMUEBLE:

Recomendamos a los propietarios del inmueble, interesados en alquilar:

  • Buen mantenimiento del inmueble, esto es: pintura, instalaciones eléctricas, aguas blancas y aguas negras.
  • La solvencia de los servicios públicos inherentes a la propiedad, tales como: agua, luz, teléfonos, gas.
  • El contrato de arrendamiento, puede ser: autenticado o no. De decidir la autenticación del contrato en Notaria, se requiere:
    • Copia de la cédula de Identidad vigente de los otorgantes
    • Copia de poder, si fuere el caso.
    • Copia de los documentos de la compañía, si fuere el caso que el propietario o el arrendatario son persona jurídica.

LOS HONORARIOS DE LA INMOBILIARIA

  • Operaciones de Alquiler: El monto de los honorarios en el caso de Alquiler es el equivalente a 1 mes del canon más el impuesto al valor agregado (IVA) (mes administrativo cobrado al inquilino). 
  • Operaciones de Venta: El monto de los honorarios en el caso de las operaciones de compraventa es el equivalente al 5% del monto del precio de la venta más el impuesto al valor agregado (IVA). Por lo general se paga el 50% de la comisión al momento de la firma de la opción de compraventa y el 50% restante al momento de la Protocolización de la venta.
  • Todos los gastos de honorarios de abogados, gestores de alcaldías y solvencias se cobran por separado:

Corren por cuenta del propietario:

Pago de impuestos, servicios de todo tipo, ficha catastral, avalúo catastral, solvencia de registro por parte de la Alcaldía, pagos de derecho de frente.

Corren por cuenta del comprador o arrendatario:

Honorarios de abogados por redacción de documentos, gastos de Notaría o Registro, habilitaciones, traslados según el caso.

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